建売住宅と注文住宅！自分にぴったりなのはどっち？

家を購入する際、建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶべきか悩む方は多いのではないでしょうか。建売住宅は手軽さとスピードが魅力で、すぐに入居ができる一方、注文住宅は自分のこだわりを反映させた理想の家の建設が可能です。自分にぴったりな家を建てるには、生活スタイルや予算を踏まえた選択を行いましょう。

建売住宅の特徴と費用

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている住宅を指し、あらかじめ設計された家が提供される点が特徴です。以下では、建売住宅の特徴や費用について解説します。

建売住宅の特徴

販売形態としては、完成後に購入者を募るケースや、建築途中に販売が開始されるケースがありますが、どちらの場合も設計や仕様は事前に決まっているケースがほとんどです。

そのため、購入者は自分の希望を反映させた間取りやデザインの変更が難しい反面、スピーディーに住宅を入手でき、完成後すぐに入居できるメリットがあります。

また、建売住宅は広い土地をいくつかの区画に分けて、複数棟を一度に建設する方法が一般的です。複数棟を同じ工法や仕様で一度に建てるので、効率的に建設が進められ、コストを抑えられるという点もメリットのひとつです。

分譲規模は、数棟程度の小規模なものから、100棟を超える大規模なものまでさまざまで、とくに大規模分譲地では、建物の外観が統一された美しい街並みが形成されます。

建売住宅の費用

費用面においても、建売住宅は比較的リーズナブルな傾向があります。国土交通省の調査によると、建売住宅の平均所要資金は約3,495万円となっており、資金には土地代や建物費用が含まれています。

以下で解説する注文住宅と比べると、初期費用や手続きの煩雑さが軽減されるため、予算を抑えたい方や早く住み始めたい方にとっては魅力的な選択肢です。

注文住宅の設計自由度と費用

注文住宅とは、設計事務所や工務店、ハウスメーカーに設計と工事を依頼し、ゼロから家づくりを行う住宅です。以下で、注文住宅の特徴や費用について解説します。

注文住宅の特徴

注文住宅の最大の特徴は、家の間取りやデザイン、外装・内装、さらには設備まで、すべてを自分の好みに合わせて自由に設計できる点です。家族のライフスタイルにぴったり合った住まいを作りたい、こだわりのデザインや機能性を実現したいと考えている方にとって、注文住宅は理想的な選択肢といえます。

また、注文住宅では予算と法律の範囲内であれば、ほぼすべての部分を自分で決められる自由度が魅力です。リビングを広く取りたい、収納スペースを充実させたい、バリアフリーにしたいなど、具体的な要望の反映が可能です。

また、デザイン面でも個性的な外観や内装の追求ができるため、唯一無二のこだわりをつめこんだ住まいの建設が可能です。一方で、注文住宅はその自由度が高い分、プロセスに時間がかかる点には考慮しなければなりません。

土地探しから始まり、設計打ち合わせ、建設計画、工事と、順を追って進めていくので、完成までに通常1年以上かかるケースが多いです。また、自由に設計できる分、選択肢が多く、費用がかさむ場合もあります。設備や素材の品質、設計の複雑さによってコストが大きく変わるため、予算管理が非常に重要となります。

注文住宅の費用

注文住宅の費用は、土地代を含めると平均で4,397万円ほどです。上記の数字は、土地の価格や建物の仕様、規模などによって大きく変動しますが、一般的には建売住宅よりも高額になる傾向があります。

とはいえ、自由に設計できるため、予算に合わせて仕様の調整が容易にできるのも注文住宅の強みです。必要な機能やデザインを優先しつつ、ほかの部分でコストを調節するなど、理想の家を予算内で実現できます。

どっちがベスト？建売住宅と注文住宅の選び方のポイント

家を購入する際、建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶかは、自分のニーズやライフスタイルによって異なります。それぞれにメリットとデメリットがあり、どちらがベストかを判断するには、具体的なポイントを押さえることが重要です。

建売住宅が向いている人

建売住宅は、あらかじめ設計や仕様が決まっており、すぐに住み始めたい人に適しています。完成済み、または建築中の住宅を購入できるため、引っ越しまでの時間が短く、手間を最小限に抑えることが可能です。

また、間取りやデザインがすでに決まっているので、選択肢が多すぎて迷ってしまう人や、あまりこだわりがない方にとっては安心感があります。

さらに、建売住宅は多くの場合で土地と建物がセットになっていて、土地探しや設計の打ち合わせにかかる手間が省けるのも大きな魅力です。

注文住宅が向いている人

注文住宅は、家に対するこだわりが強く、自分の理想を実現したい方に向いています。すでに土地を取得している場合や、特定のエリアに希望の土地を持っている方は、注文住宅はその土地に合わせた最適な設計が可能です。

間取り、外観、内装、設備に至るまで、自分の希望を自由に反映させられるため、長期的に住む家として満足度の高いものを手に入れられます。建売住宅に比べて時間がかかりますが、こだわりの詰まったオリジナルの住まいを作り上げ完成した時の喜びを感じたい方におすすめです。

注文住宅の魅力

注文住宅は、土地や間取りを一からデザインできる住宅になります。建築材や室内の内装など、ライフスタイルに沿って希望の家が建てられるでしょう。ただ、建てるまでに時間や費用が建売などに比べてかかりますが、理想の住まいを考えている方は注文住宅に魅力がたくさん詰まっているためおすすめです。

フルオーダー住宅

注文住宅にも種類があり、間取りや設備などを一から自分好みに設計していくフルオーダー住宅があります。個性的であり、自分だけの住まいを考えている方や、長年に渡り住まいに関しての夢がある方はフルオーダー住宅で家を建てるのがおすすめです。

また、特殊な要望や特殊な形状など、他の家にはない設計にしたい方にもフルオーダーをおすすめします。

セミオーダー住宅

理想の住まいに関するデザインは考えているけど、一から考えるのは面倒だという方はセミオーダー住宅がおすすめです。セミオーダー住宅とは、建設会社があらかじめ設備やスペックなどを用意しておりパターンを組み合わせていく方法です。セミオーダーでは、好みの設備や間取りなど、自分好みに選ぶだけで理想の住まいが完成します。

理想の住まいをつくる！注文住宅のメリット

注文住宅は、生活に合わせて設計できるため理想の住まいを目指す方にはおすすめです。理想の住まいをつくりたいと考えている方は、注文住宅のメリットについて紹介します。

ライフスタイルに合わせた間取り

料理が好きな方や書斎を持ちたい方、子どもと楽しく遊べるスペースが欲しい方など、家づくりに対する考え方は千差万別といえます。注文住宅であれば、料理が好きな方のために広いキッチンを、書斎を持ちたい方のためには書庫を用意することも可能です。

建売住宅は、すでに家が完成しているため家に生活スタイルを合わせる必要がありますが、注文住宅は生活スタイルに合わせて家をつくるため、住み心地がアップするでしょう。

外装やデザインにもこだわりが持てる

注文住宅であれば、外装はもちろん内装にも好きなデザインを注文できます。例えば、カフェの様な家が好きな方や、ヨーロッパ調の家を建築したいという要望があれば注文住宅で要望がかないます。また、寒い地域であれば耐熱性機能を充実させ、気密性や耐震性についてもこだわることが可能です。

建てる工程を確認できる

建売住宅であれば、建てるまでの工程が分からない場合がほとんどです。しかし、注文住宅であれば建てるまでの工程を見られるため、手抜き工事がおこなわれていないか確認できるでしょう。

定期的に現場を訪れ職人と話をすることで、不安要素が解消できるメリットもあります。

検討すべき課題とは？注文住宅のデメリット

注文住宅にはメリットもあれば、デメリットも存在します。注文住宅で家を建てるべきか検討されている方は、建築する前にデメリットも把握しておくとよいでしょう。注文住宅のデメリットについて紹介します。

費用が高額になりやすい

注文住宅は、マンションや建売住宅のように費用が固定されていないため、費用が高額になる傾向があります。見積もりをおこなう段階で、自分好みの設計をカスタマイズしていくうちに余計なものまで付けてしまう場合があります。

すべてにこだわりを持つのではなく、予算内で建築できるようこだわる部分とこだわらなくてもよい部分を明確にしておきましょう。

建築までに時間がかかる

注文住宅は、一から決めるため建築が完了するまでに多くの時間を要します。平均的に、注文住宅が完成するまではおおよそ11ヵ月～1年2ヵ月かかるとされています。

小さな子どもがいる家庭であれば、子どもを連れて展示会場や打ち合わせに行かなくてはならない場合もあるため大変です。時間にゆとりを持って取り組めるようにしておくとよいでしょう。

資金計画が複雑になる

一般的に、住宅ローンは家が完成してから開始することがほとんどです。しかし、注文住宅は建築費や着工金など中間にお金の支払いがあるため、完成してからの融資では間に合いません。

このため、つなぎ融資や土地先行融資といったローンを利用します。ただ、こちらのローンは通常のローンよりも金利が高くなるため注意しましょう。

ハウスメーカーの特徴

ここからは、依頼先になるハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いについても紹介します。

まずハウスメーカーは、全国に拠点をおき、あらかじめ用意されたプランに沿って大量生産します。そのため、工務店や設計事務所に比べると自由度が低く、こだわりの住宅を建てたい方には少々不向きです。

一方で、工期が短く、アフターフォローが充実しているというメリットがあります。品質の安定性もハウスメーカーのほうが高いため、長く安心して住むには最適でしょう。

ほかにも、以下のような特徴が挙げられます。

住宅ローンが組みやすい

ほとんどのハウスメーカーは金融機関と連携しているため、ほかの業者に比べて住宅ローンが組みやすいのが特徴です。自分で手続きをする必要がないので、時間と手間がかからず、忙しい方でもスムーズに家づくりができるでしょう。

一方で、最適な住宅ローンの選択ができない場合があります。とくに組みたいローンがハウスメーカーと連携していないと、マイナスに感じるかもしれません。代行手数料がかかることもしっかり理解しておきましょう。

より多くの人に住宅を建てる

ハウスメーカーは、ひとりでも多くの人に自社の住宅を購入してもらうために、テレビCMやモデルハウスなどのマーケティング・営業をおこない、大量生産しています。

そのため、工務店や設計事務所のように「こだわりの家づくり」というより、ごくごく一般的なデザインがほとんどです。外観が同じデザインの住宅が連なっていたら、ハウスメーカーが建てたと思ってください。

しかし、大量に生産することでコスト削減につながるのは大きなメリットです。ほかの業者なら値段がはね上がりそうなデザインでも、ハウスメーカーなら割安で購入できる場合もあります。

一方で、オプションを追加すると値段が高くなるため、あくまでプランのなかから建てたい方におすすめの業者といえるでしょう。

工期が短い

各ハウスメーカーが提案したプラン内で家を建てていくいため、工務店や設計事務所より工期は短くなります。

もちろん、選択するプランや工法によって変動しますが、早いものだと半年以内で完成します。完成までに時間をかけたくない方や忙しい方は、ハウスメーカーのほうが安心して依頼できるでしょう。

ちなみに、工務店の工期目安は4～5か月、設計事務所は5～6か月です。場合によっては1年以上かかるため、工期で決めるならあまりおすすめしません。

アフターフォローが充実

事業規模が大きいことで、独自のアフターフォローを設けているところがほとんどです。

また24時間サポートや定期メンテナンスが付いているのも、ハウスメーカーならではでしょう。なかには「リフォーム部門」を設けているところもあり、気軽に相談しやすくなっています。

工務店の特徴

全国展開しているハウスメーカーに対し、地域に根差したサービスをおこなっているのが工務店です。

規模は工務店によってさまざまですが、それぞれ特化した特徴をもっており、自由度やデザイン性の高さがメリットになります。マーケティングや営業にお金をかけないことでコストも一番安くなるでしょう。

ほかにも、以下のような特徴が挙げられます。

3つの種類にわかれる

工務店は、主に3つの種類にわけられます。

1つ目は、独立系です。いわゆるワンストップで家づくりをおこない、設計をはじめ施工・営業をすべて自社で対応します。一般的な工務店と比べて規模が大きいため、ハウスメーカーのような役割を果たしているのが特徴です。

2つ目は、施工特化系です。その名のとおり、施工に特化した工務店を意味します。建築家・設計事務所と連携することが多く、地域密着型で規模はそれほど大きくありません。

3つ目は、下請け特化系です。ハウスメーカーなどからの下請け業務のみをおこなうため、家づくりにはほとんど関わらないのが特徴です。

ほかにも、リフォーム仙見音や不動産会社の施工部門など、同じ工務店でも種類によって特徴が大きく異なります。

地域密着型で安心

ハウスメーカーのような規模を有している工務店もありますが、一般的に小さい規模で地域に根差しているのが特徴です。

そのため、地域の口コミが人気を大きく左右しやすく、評判もすぐに耳に入ってきます。万が一トラブルがあった場合でも、すぐに駆けつけてくれるでしょう。

一方で工務店の種類によっては、家づくりにほとんど携わりません。ハウスメーカーや設計事務所のような対応を望む方は、独立系や施工特化系を選ぶことをおすすめします。

設計事務所の特徴

設計事務所は、独立した建築家が家づくりをおこなっており、とくにデザイン性を重視したい方に適しています。ハウスメーカーに比べると工期は長くなりますが、こだわりのオーダーメイド住宅が作れます。ただし、あくまで「設計」と「監理」を担当するため、施工は工務店に依頼するケースがほとんどです。

ほかにも、以下のような特徴が挙げられます。

設計が柔軟でデザイン性が高い

同じデザインの住宅を大量生産するハウスメーカーとは違い、一つひとつこだわった設計・デザインで家づくりをおこなってくれます。

間取りや仕様は規格が決まっているところがほとんどですが、狭小地や変形地でも土地のよさを活かして家を建ててくれるので、非常に満足度が高くなります。家族のライフスタイルにあったフルオーダー住宅を叶えてくれるのも、設計事務所のよいところでしょう。

規模は、ひとりで事務所を構えているところもあれば、複数のスタッフを雇っている「アトリエ設計事務所」、数十人～数百人のところまでさまざまです。

手抜き工事を防ぐ

自社で設計をおこない、プランに沿った工務店に施行をおこなうのが主なスケジュールです。設計と施工を別々に進めることで、ワンストップ型のように「途中で手抜きをされるのでは？」という心配がありません。施工の管理も、すべて設計事務所の建築士がおこないます。

一方で、完成までに時間がかかってしまいます。ハウスメーカーや工務店に比べて2～3か月は長くなるため「とにかく家づくりにこだわりたい」という方以外は、少々不向きです。

品質・性能は建て主次第

設計事務所の自由度の高さは、品質・性能でも同様です。たとえば、耐震性を重視するなら、性能を意識した資金計画をおこなうことで、ハウスメーカーより高い耐震性・断熱性・気密性が期待できます。

ハウスメーカーや工務店が「これくらいの品質・性能」と決まっているのに対し、設計事務所はすべて建て主の希望次第なので、度合いはそれぞれ異なります。高くすることもできれば、それ以外の設備に力を注ぐことも十分可能です。また、設計の際には構造設計士を交えて進めていくいため、品質・性能が高いからといって予算オーバーになる心配もありません。

ちなみに、ハウスメーカーは研究やテストを繰り返すことで一定の性能を保った住宅を作っており、工務店は業者によって品質・性能に違いがあります。そのため、3つのうち安全性の高さで選ぶなら、設計事務所→ハウスメーカー→工務店の順がベストです。とはいえ、日本では法律上、一定の耐震基準を満たしていることが義務付けられているため、工務店を選んだからといって安全性が低いわけではありません。

まとめ

建売住宅と注文住宅は、それぞれに異なる魅力とメリットがあります。建売住宅は手軽さやスピード、コスト面での安心感があり、早く新居に住みたい方に適しています。一方、注文住宅は設計の自由度が高く、自分のこだわりや理想を反映した家を時間をかけて作り上げることができる点が魅力です。どちらがベストかは、予算やライフスタイル、住むまでのスケジュール、家に対するこだわりの度合いによって異なります。また、ハウスメーカー・工務店・設計事務所の違いについても紹介してきましたが、どの業者を選んだらよいかは、何を優先するかで変わってきます。ぜひ、自身のライフスタイルに合った選択を見つけ、理想の暮らしを実現しましょう。

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